Obiettivo 3 - La riqualificazione urbana

8 - Attuazione del Piano Regolatore Generale

Nell’attività di attuazione del P.R.G. rientra il  “Programma di Riqualificazione Urbana e Sviluppo Sostenibile di Palermo (PRUSST)”, rientrano nell’ambito di detto “programma” tutti gli interventi finalizzati alla riqualificazione di aree del territorio urbano.

Nell’anno 2017, si sono svolte e concluse due Conferenze di Servizi, per l’esame di progetti inseriti nel “PRUSST”, per interventi di riqualificazione urbana proposti da soggetti privati. Acquisiti, nel corso delle Conferenze di Servizi, tutti i pareri favorevoli ed i N.O., sono state predisposte le relative “Proposte di Delibera”, per l’esame e approvazione da parte del Consiglio Comunale, per i sei progetti sotto elencati:

1.  “Residence per anziani a Baida”
Il progetto prevede la realizzazione, in un’area sita tra via Madonna di Loudes e via Andrea Burgio in località Baida, di una struttura a carattere assistenziale con n. 23 camere/alloggi, destinata a casa di riposo per anziani. Il fabbricato è costituito da quattro elevazioni fuori terra e una parziale quinta elevazione.

Importo dei lavori: € 3.010.000,00.

2. Realizzazione di un centro per il restauro conservativo del patrimonio artistico del territorio”
Il progetto prevede la realizzazione di un edificio in Via BF 001, raggiungibile dalla Via Giovanni Battista Palumbo (Conigliera), in località Boccadifalco, composto da:

• Piano terra destinato ad ospitare i laboratori, l’auditorium, la zona ristoro, e i servizi;.
• Piano primo, costituito da n. 4 piccoli appartamenti da destinare a foresteria, locali adibiti a biblioteca e spazi di uso comune.
• Piano seminterrato che ospiterà gli uffici, le aule didattiche e i locali tecnici.

Importo dei lavori: € 2.200.000,00.

3. “Ampliamento dell’hotel Plaza”
L’intervento, in progetto, prevede l’ampliamento dell’esistente struttura alberghiera “Hotel Plaza Opera”, ubicata tra la via Nicolò Gallo e la via Isidoro la Lumia.

Importo dei lavori:  € 370.000,00.

4. “Potenziamento dell’attività’ commerciale ditta F.A.C.C. s.r.l.”
L’intervento progettuale prevede la realizzazione di un nuovo edificio in c.a., per il potenziamento dell’attività esistente di vendita di generi alimentari ed affini in Corso dei mille n. 1425 - quasi al limite del Comune di Villabate.

Importo dei lavori: € 1.316.000,00.

5. “Realizzazione di una media struttura per la vendita di prodotti alimentari e non”

L’intervento è ubicato lungo la via Del Levriere e il progetto prevede la realizzazione di:

1. un edificio per il tempo libero, ad una elevazione fuori terra, ideato quale luogo di ritrovo e aggregazione per i residenti del quartiere da realizzare cedere gratuitamente all’Amministrazione Comunale;
2. una scuola d’infanzia per n. 60 alunni (n. 3 sezioni da 20 alunni), ad una elevazione fuori terra, con area a verde piantumata e area gioco per bambini da realizzare e cedere gratuitamente all’Amministrazione Comunale;
3. un nuovo edifico commerciale per la vendita di prodotti alimentari e non.

Importo dei lavori: € 4.620.000,00.

6. Potenziamento e differenziazione dell’attività’ svolta dalla Ditta articoli sportivi “La Rosa”
L’intervento progettuale prevede la realizzazione di un impianto sportivo polivalente in un’area sita viale Michelangelo n. 1350, composto di due distinti edifici. Uno è destinato ad attività sportiva e riabilitativa (Edificio A), l’altro è destinato a foresteria e sale polifunzionali (Edificio B).

Importo dei lavori € 1.500.000,00.

Nell’attività di attuazione del P.R.G. rientra la “Redazione di Piani Particolareggiati in Zona Territoriale Omogenea D2”.  Finalità principale del Piano Particolareggiato è di definire un adeguato assetto urbanistico dell’area interessata, nel rispetto della normativa vigente in materia, individuando i lotti produttivi dotandoli delle necessarie urbanizzazioni primarie e secondarie ed integrando e razionalizzando la rete viaria esistente.

Intervento: Redazione del Piano Particolareggiato in Zona “D2” denominato “Viale Michelangelo”.

L’area interessata dal Piano Particolareggiato, redatto dai tecnici dell'Ufficio, è ubicata in zona semi-periferica della Città di Palermo, a nord-ovest del centro urbano, ed è delimitata, territorialmente, a nord e ad est da Via Felice, ad ovest da altra proprietà privata ed a sud da Viale Michelangelo.

Nel corso del 2017, il Gruppo di lavoro incaricato, ha predisposto tutti gli elaborati costituenti il “Piano Particolareggiato in Zona “D2”, denominato Viale Michelangelo”.

L’U.O. ha provveduto a trasmettere gli elaborati all’Ufficio del Genio Civile, per l’acquisizione del parere ex art. 13 della Legge 64/74. E’ stato, altresì, completato il rapporto preliminare, ai sensi di quanto disposto all’art. 12 del D. L.gs. n. 152 del 3/4/2006 e ss. mm. ed ii., per la verifica di assoggettabilità a Valutazione Ambientale Strategica e sono state avviate le procedure di avviso di avvio del procedimento alle Ditte interessate da esproprio per pubblica utilità.

Acquisiti i pareri e N.O. necessari,  il Piano verrà inoltrato al Consiglio Comunale per l’esame e l’adozione.

Nel 2017, inoltre, sono state inoltre predisposte n.3 proposte di Delibera per il Commissario ad acta, per decadenza vincolo espropriativo su aree destinate ad uso pubblico nel vigente PRG.  Infine, in attuazione delle disposizioni dell’art. 19 delle N.T.A. del PRG, sono state istruite ed evase richieste di parere su due interventi per attrezzature ed impianti sportivi, ed è stata stipulata una Convenzione, fra Amministrazione e privato, ex art. 4 comma 1  dell’art.19 19 N.T.A. di PRG, per l’uso pubblico una struttura.